Les experts immobiliers suisses constatent que la demande de logements en propriété reste élevée. En revanche, le secteur des bureaux et des surfaces commerciales continue de reculer. Les loyers des logements enregistrent une tendance à la hausse.
L'Association suisse des propriétaires fonciers (APF) interroge chaque année des experts immobiliers de toute la Suisse sur la situation actuelle du marché immobilier et sur leurs attentes pour l'année à venir. Ils annoncent certes un léger ralentissement de la demande de logements en propriété par rapport à l'année précédente. Néanmoins, près de 70% d'entre eux ont enregistré une hausse des prix des logements en propriété au cours des 12 derniers mois. 40% des experts interrogés s'attendent à une hausse ou à une forte hausse des prix des appartements en propriété pour les 12 prochains mois ; la moitié est même d'avis que les prix dans le segment des maisons individuelles vont continuer à augmenter. Selon la HEV, la raison de la hausse attendue des prix dans le domaine de la propriété du logement - malgré le léger recul du fort excédent de la demande - est à chercher dans la nette augmentation des prix des terrains à bâtir au cours des dernières années.
Les taux d'inoccupation baissent et les loyers des logements augmentent
Pour près de 40% des experts, les taux de vacance ont quelque peu diminué cette année ; la moitié d'entre eux prévoient une hausse des loyers des logements (loyers proposés) dans toute la Suisse au cours des 12 prochains mois.
Les prix des bureaux et des surfaces commerciales restent sous pression
Dans le domaine des bureaux et des surfaces commerciales, la situation ne s'est pas améliorée par rapport à l'année dernière. Alors que le recul de la demande s'est légèrement atténué par rapport à l'année précédente, surtout dans les centres, la demande et le volume commercial ont continué à se contracter dans les villes moyennes et les communes d'agglomération. 53% des experts s'attendent également à une baisse des rendements bruts et 67% à une baisse, voire à une forte baisse des prix au mètre carré des surfaces de bureaux et commerciales. Plus de 80% des personnes interrogées s'attendent également à une baisse de la construction neuve en 2023. Les effets du boom du travail à domicile dû à la pandémie n'entraînent toujours pas de détente dans ce domaine.
L'enquête annuelle de la HEV sur l'immobilier est une tradition
Depuis les années 1980, HEV Suisse mène chaque automne une enquête auprès des fiduciaires immobilières, des courtiers, des analystes, des gérants et des investisseurs. Les données représentent l'une des plus longues séries chronologiques disponibles sur le marché immobilier suisse et constituent ainsi une base passionnante pour des comparaisons sur l'évolution des prix. Plus de 240 experts de toutes les régions de Suisse ont participé à l'enquête de cette année. En Suisse romande, les données ont été collectées en collaboration avec la Fédération Romande Immobilière (FRI) et la Chambre Genevoise Immobilière (CGI). Fahrländer Partner (FPRE) a condensé les résultats de l'enquête HEV avec ses propres données et a ainsi calculé un indice d'anticipation des prix qui est également publié.